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Bausteine von Baufinanzierungen
Wenn Sie eine Baufinanzierung abschließen wollen, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Durch die Vielzahl an Darlehensvarianten ist es Finanzierungsprofis möglich, die Kredite auf ihre persönliche Situation abzustimmen und so ein individuelles Konzept zu erstellen.
Der Hauptbestandteil vieler Baufinanzierungen ist nach wie vor das Annuitätendarlehen. Dieses Darlehen zeichnet sich durch eine Zinsbindung aus, die zwischen 5-15 Jahren vereinbart werden kann. Während dieser Zinsbindung bleibt die Monatsrate konstant. Erst beim Ablauf der Zinsbindung muss erneut das Gespräch mit der Bank gesucht werden, um die Prolongation zu vereinbaren.
Ein weiterer wichtiger Baustein von Baufinanzierungen ist aber auch das klassische Bauspardarlehen. Um dieses in Anspruch zu nehmen, müssen Sie zuerst einen Bausparvertrag abschließen, den Sie monatlich besparen. Diese Besparung ist zum einen privat, zum anderen aber auch durch die Einzahlung Vermögenswirksamer Leistungen möglich. Für die Einzahlungen können Sie sogar staatliche Förderung in Form der Arbeitnehmersparzulage sowie der Wohnungsbauprämie erhalten. Haben Sie 40-50% der Bausparsumme angespart, ist der Vertrag zuteilungsreif und Sie können das Bauspardarlehen für Ihre Finanzierung nutzen. Das Bauspardarlehen ist vor allem deshalb so interessant, weil es niedrige Zinsen sowie eine hohe Flexibilität aufweist. Im Gegensatz zu Annuitätendarlehen können Sie Bauspardarlehen nämlich jederzeit sondertilgen und sogar vorzeitig zurückzahlen.
Haben Sie noch keinen Bausparvertrag, können Sie das Bauspardarlehen für die Baufinanzierung trotzdem nutzen, und zwar indem Sie ein Vorausdarlehen und gleichzeitig einen Bausparvertrag abschließen. Diese Konstellationen haben zudem den Vorteil, dass Sie sich die Zinsen für die gesamte Darlehenslaufzeit sichern können.
Für Baufinanzierungen werden weiterhin tilgungsfreie Darlehen oft eingesetzt. Diese Darlehen sind dann interessant, wenn Sie einen bereits bestehenden Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung in die Finanzierung einbringen wollen. Für das Darlehen zahlen Sie hierbei während der Vertragslaufzeit nur die Zinsen, die Tilgung erfolgt mit Auszahlung des Bausparvertrages oder der Lebensversicherung.
Thema: Baufinanzierung |